Mitä 'Odottaa' tarkoittaa? Kiinteistönvälittäjä määrittelee 10 ehdot, jotka houkuttelevat asunnonostajia eniten

Parhaat Nimet Lapsille

Lattia:

Syntymäaika:

Lähettää

Lähetä Minut Sähköpostitse Näytä Sivustolla

Jos et ole laillistettu kiinteistönvälittäjä, olet luultavasti hymyillyt tyhjänä ja nyökkäsinyt sanalle, jota et ymmärtänyt taloa etsiessäsi (tai katsoessasi Myydään Sunset ), vain kääntyäksesi huomaamattomasti puhelimesi ja Googlen puoleen. Mitä vireillä tarkoittaa? Tai mikä on escrow?

Onneksi nuo hakutulokset eivät ole enää vireillä (C'mon, täplikäs signaali!), kiitos kiinteistönvälittäjälle Jessica Lingscheit / Somerday-ryhmä . Lue suosituimmat kiinteistöehdot, jonka hän sanoo, että sinun pitäisi tietää, jotta unelmiesi kodin ostaminen olisi paljon helpompaa, varsinkin jos olet ensiasunnon ostaja.

LIITTYVÄT: 4 sanaa, jotka kiinteistönvälittäjät vihaavat näkemistä ilmoituksissa (ja 5 sanaa, joita heidän mielestään sinun pitäisi käyttää useammin)

Mitä vireillä tarkoittaa?

Kun asuntoa koskeva tarjous on hyväksytty ja sopimus on nyt voimassa, se näkyy vireillä. Toisin sanoen Lingscheit jakaa, jos asunto on vireillä, sillä on voimassa oleva sopimus ja sitä ollaan myymässä, mutta se on ei myyty vielä. Väärinkäsitys tässä? Se, että kodin ulkopuolella ei ole myytyä kylttiä, ei tarkoita, että se on edelleen saatavilla tai avoinna katseltavaksi. Sen sijaan Odottaa tarkoittaa, että myydyn merkin hankkimisprosessi on käynnissä, ja sen saaminen voi kestää kuukauden (tai enemmän). Näet sen usein kiinteistöilmoituksissa – varsinkin nyt, kun markkinat ovat niin kuumat – mutta monet sivustot, kuten Trulia ja Zillow, antavat sinun suodattaa pois odottaviksi luetellut kodit, jos et halua herättää toiveitasi. .

Kiinteistönvälittäjän vinkki: Jos olet kiinnostunut vireillä olevasta kodista, voit kysyä kiinteistönvälittäjältäsi, voitko tehdä varasopimuksen kiinteistöön, jotta jos alkuperäinen sopimus jostain syystä putoaa, saat ole seuraava, joka kaavi se ennen kuin se listataan uudelleen aktiiviseksi markkinoille.

hiusten suoristus hinta kauneushoitolassa

9 Muut kiinteistöehdot, jotka jokaisen asunnon ostajan tulee tietää

1. Arviointi

2. Sulkeminen

Asunnon osto- ja myyntiprosessin viimeinen vaihe, jonka aikana ostaja allekirjoittaa kaikki asiakirjat. Heti kun kaupan varat eli lainanantajan ja ostajan maksut on suoritettu, uusi asunnonomistaja voi saada kiinteistön avaimet.

3. Sulkemiskustannukset

Nämä ovat kaikki maksut ja kulut, jotka sinun on näytettävä sulkemishetkellä valmiina maksamaan käsirahan lisäksi (lisätietoja alla). Somerday Realtor sanoo, että nämä voivat vaihdella kiinteistöveroista ja Home Owners Associationin (HOA) maksuista omistusmaksuihin ja kotivakuutuksiin.

Kiinteistönvälittäjän vinkki: Kysy etukäteen kiinteistönvälittäjältäsi tai lainanantajaltasi, miltä sulkemispalkkiosi voivat näyttää, saadaksesi käsityksen kustannuksista. (Odottaa kuluttavan minne tahansa 2-5 prosenttia talosi hinnasta sulkemiskulujen yhteydessä.)

mikä on hammaskiveä

4. Etumaksu

Jos otat lainaa asunnon ostamiseen, pankkisi vaatii yleensä käsirahaa tai prosenttiosuuden asunnon hinnasta etukäteen. Usein suositellaan 20 prosentin käsirahaa, jotta voit varmistaa parhaan asuntolainakoron ja välttää asuntolainavakuutuksen maksamisen. Lainatyypistä riippuen et kuitenkaan välttämättä tarvitse käsirahaa (esimerkiksi jos olet armeijan jäsen tai veteraani hakemassa VA-lainaa) tai vähimmäissummasi voi olla alhainen 3-3,5 prosenttia . On tärkeää muistaa, että käsiraha on vain osa sulkemisen kustannuksista, Jessica huomauttaa.

5. Escrow-talletus

Tämä on kiinteistöön tehty ensimmäinen talletus, joka lopulta maksetaan päätöspöydässä.

6. HOA (Home Owners Association)

Yksityinen organisaatio, joka hallinnoi yhteisöä (osakehuoneistoja, rivitaloja, omakotitaloja jne.), joka vaatii usein kuukausittaisia, puolivuosittaisia ​​tai vuosittaisia ​​maksuja. Ne sisältävät usein tiettyjä säädöksiä, jotka voivat määrittää esimerkiksi sen, voitko Airbnb:n maalata kotiisi tai jopa mitkä värit ovat hyväksyttäviä talosi ulkopinnan maalaamiseen.

Kiinteistönvälittäjän vinkki: Tarkista kaikki HOA:ta koskevat tiedot ennen tarjouksen tekemistä varmistaaksesi, että olet tietoinen kaikista kyseisessä yhteisössä asumiseen liittyvistä säännöistä, määräyksistä ja maksuista.

7. Tarkastusjakso

Tämä on valinnainen aika, jonka aikana kodin tarkastaja tarkastaa kodin putkistosta katon ikään ja kuntoon. Pohjimmiltaan tarkastaja etsii ongelmia, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon (ja korjauksiin, joita sinun on tehtävä matkan varrella). Se on lisäkustannus asunnon ostajille – tyypillisesti 300–500 dollaria – mutta se on sen arvoista. Jos sinulle annetaan aikaa kiinteistön tarkastukseen, hyödynnä se täysimääräisesti, Jessica korostaa. Vaikka koti olisi uudisrakentamisen koti, suosittelen kotikatsastuksen tekemistä. Tämä voi säästää päänsärkyä tiellä. Jos tarkastaja löytää talossa suuria ongelmia, voit neuvotella hinnasta, pyytää myyjää tekemään nämä korjaukset ennen sulkemista tai poistua kaupasta.

Kiinteistönvälittäjän vinkki: Kysy agentiltasi tarkastusjaksosta ennen sopimuksen solmimista ja etsi sitten alueeltasi perusteellinen tarkastaja, joka voi antaa sinulle täydellisen raportin kaikista kodin vioista tai huoltoongelmista.

8. Ennakkohyväksyntä

Jos aiot ottaa asuntolainan ostaaksesi asunnon, sinun tulee saada ennakkohyväksyntä lainanantajaltasi. Tämä on pohjimmiltaan kirje, jossa todetaan, että lainanantaja on tarkistanut tulot ja varat ja hyväksynyt, että he lainaavat sinulle tietyn summan rahaa. Kun teet tarjouksen talosta, myyjä haluaa nähdä tämän varmistaakseen, että sinulla on varoja asunnon ostamiseen. (Ennen kuin aloitat vakavasti asunnon etsinnässä, on hyvä löytää lainanantaja ja hankkia tämä kirje. Valmistaudu täyttämään hakemus, toimittamaan tuloslaskelmat tai maksamaan kuitit ja nostamaan luottosi osana ennakkohyväksyntäprosessia.)

9. Kiinteistönvälittäjä

Kiinteistönvälittäjä, joka kuuluu alueen yhdistykseen ja on velvollinen maksamaan vuosimaksuja sekä osallistumaan tietyille luennoille ja koulutukseen. Kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä, mutta kaikki kiinteistönvälittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä, Jessica huomauttaa ja lisää: 'Minusta olen kotoisin, kiinteistönvälittäjillä on myös pääsy sähköisiin lukkolaatikoihin, kun taas joku, joka ei kuulu yhdistykseen, ei välttämättä pääse käyttämään niitä näitä koteja.

LIITTYVÄT: 3 suurinta virhettä, joita asunnonostajat tekevät juuri nyt

kuinka parantaa chala suussa

Valikoimamme kodin sisustukseen:

Horoskooppi Huomenna

Tietää

Lähetä Minut Sähköpostitse Näytä Sivustolla